マンション不動産売買あれこれ
マンション不動産売買に関するトピックを紹介します。
譲渡費用の中で、不動産に直接使った費用というのはどのようなものでしょうか
譲渡費用といっても不動産を売るために利用したお金という決まりがあるため、どんな費用も譲渡費用にすることができるということではありません。その中でも比較的わかりやすい譲渡費としては業者などに対しての仲介手数料であったり、売
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公益法人への寄附の取扱いがよくわからないのですが。
個人が法人に対して土地や建物などを資産を贈与（寄附）した場合には、これらの資産は寄附した場合の価額（時価）で譲渡があったものとみなされます。そのためこれらの資産を得たときから寄附したときまでの値上がり益に、所得税が課され
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代替資産の範囲の判定方法について教えてください。
代替資産の範囲は下記のいずれかで判定することとなっています。収用等により得た補償金のなかで、代替資産の取得にあてた部分の額が、課税の繰延の適用をうけられることになっています。 （１）個別法 （２）一組法 （３）事業継
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強制換価手続きとはどういったものですか？
譲渡税の趣旨には資産が移った場合に、その資産の潜在的な値上がり益に課税するということをいいます。しかし強制換価手続などによって資産を移動する場合には、たとえその不動産所有者の全財産をもってしても債務の全額を返済することが
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被災市街地復興土地区画整理事業等にかかる特例について説明してください。
下記のいずれかのケースにあてはまる際には、代替資産を得た際の課税の特例、または5000万円特別控除の適用をうけることが可能です。 （１）地方公共団体等が、都市再開発法による第二種市街地再開発事業の施行区域内にある土地等
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相続税の物納について教えてください。
原則的に税金は、金銭で納税することされていますが、相続税では一定の条件（金銭納付が困難なときなど）をもとにして、物納制度が認められています。そのときには原則的に、納付するべき相続税額を超えてしまう価額の財産による物納は認
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相続税額の取得費加算の特例について教えてください。
相続等により得た財産を、一定期間内に譲渡した際は、譲渡所得の計算上相続税額の中で一定金額を譲渡資産の取得費に加えることができるようになっています。この特例の適用には下記の要件を満たさなければなりません。 （１）その財産
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保証債務の履行の場合の特例について教えてください。
債務者の保証人となった人が、その保証債務を履行するために資産を譲渡したときに、その債務を履行することにより得た求償権の行使ができないとなったときには、その譲渡のうち一定金額については譲渡がなかったものとしてみなされます。
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住宅地造成事業のための譲渡について教えてください。
有している土地、または土地の上に存する権利（土地等）が、特定住宅地造成事業等のために買い取られた際（独立行政法人中小企業基盤整備機構や地方公共団体、独立行政法人都市再生機構等が行う住宅の建設、または宅地の造成を目的とする
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区画整理事業のための譲渡について教えて下さい。
所有している土地か土地の上に存する権利（土地等）が、地方公共団体や国、独立行政法人再生帰国または地方住宅供給公社が行っている、土地区画整理法による土地区画整理事業で、施行者または地方公共団体が財産を提供して建てた土地開発
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代替資産の取得期限について教えてください。
代替資産は原則、収用などの日から2年以内に取得しなければなりませんが、代替資産の取得が難しい場合（2年以内に収用事業が完了しない）には、税務署長に代替資産の取得期限延長承認申請書を出すことによって、期限の延長を申請するこ
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東日本大震災での住宅ローン控除の特例とはどういったものですか？
特定増改築等住宅ローン控除とは、住宅借入金等で家屋の新築や購入、増改築等をおこないその家屋を居住用として使った場合に、一定の要件を満たす場合は下記の金額を所得税額から控除することを可能とするというものです。限度額は、居住
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被災居住用財産の譲渡時の特例について教えてください。
東日本大震災により住宅として使用していた所有家屋が滅失（通常の修繕で現状回復が難しい損壊を含む）してしまったことで、住宅として使うことができなくなってしまった方が、その滅失家屋の敷地として使用していた土地等をその住宅とし
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マンション売買質問コーナー
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譲渡費用の中で、不動産に直接使った費用というのはどのようなものでしょうか
譲渡費用といっても不動産を売るために利用したお金という決まりがあるため、どんな費用も譲渡費用にすることができるということではありません。その中でも比較的わかりやすい譲渡費としては業者などに対しての仲介手数料であったり、売 …
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公益法人への寄附の取扱いがよくわからないのですが。
個人が法人に対して土地や建物などを資産を贈与（寄附）した場合には、これらの資産は寄附した場合の価額（時価）で譲渡があったものとみなされます。そのためこれらの資産を得たときから寄附したときまでの値上がり益に、所得税が課され …
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代替資産の範囲の判定方法について教えてください。
代替資産の範囲は下記のいずれかで判定することとなっています。収用等により得た補償金のなかで、代替資産の取得にあてた部分の額が、課税の繰延の適用をうけられることになっています。 （１）個別法 （２）一組法 （３）事業継 …
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強制換価手続きとはどういったものですか？
譲渡税の趣旨には資産が移った場合に、その資産の潜在的な値上がり益に課税するということをいいます。しかし強制換価手続などによって資産を移動する場合には、たとえその不動産所有者の全財産をもってしても債務の全額を返済することが …